Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 180 m²

RARE – Maison de caractère rénovée, 180 m² Loi Carrez, 4 chambres, jardin et grands espaces annexes – Cœur de Communay

Vous recherchez une maison pleine de charme, alliant cachet, matériaux de qualité, beaux volumes et confort moderne ?

Au cœur du village très recherché de Communay, à quelques minutes à pied des écoles et des commerces, laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère de 180 m² Loi Carrez, entièrement rénovée avec goût en 2021, avec l'accompagnement d'un architecte et de professionnels.

Une maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, où il ne reste plus qu'à poser vos valises !

 Des espaces de vie généreux et conviviaux

Dès l'entrée, le charme opère avec de belles hauteurs sous plafond, de grandes ouvertures, des matériaux de qualité et de nombreux rangements.

En rez-de-jardin, découvrez un magnifique hall de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, aménagé avec un espace lecture, musique (piano), bureau, ainsi qu'un grand placard et un cellier.

Il s'ouvre naturellement sur un superbe séjour avec cuisine ouverte de 45 m², baigné de lumière.

Un espace idéal pour partager des moments en famille : grand canapé d'angle, vidéoprojecteur pour vos soirées cinéma et magnifique cuisine contemporaine avec îlot central pour recevoir vos proches.

 Un extérieur privilégié, sans vis-à-vis

Prolongez vos moments de convivialité sous un agréable préau couvert de 20 m², idéal pour les repas d'été et les barbecues.

Vous profiterez également :

• D'une grande terrasse de 40 m².
• D'un jardin plat d'environ 300 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, facile d'entretien et piscinable (sous réserve des autorisations nécessaires).
• D'une vaste cour privative d'environ 240 m², permettant de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.

Un véritable havre de paix en plein cœur du village !

 4 chambres et des espaces pour toute la famille

À l'étage, une belle chambre parentale de 25 m², accompagnée de sa salle de bains et de WC séparés.

En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires de 20 m², 10 m² et 9 m², complétées par une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, carrelage effet bois et WC suspendu.

Un atout rare : de très beaux espaces annexes

En rez-de-chaussée, profitez également de volumes particulièrement appréciables :

• Une grande salle de jeux de 36 m².
• Une salle de sport de 25 m², pouvant être repensée en studio indépendant, espace professionnel ou chambres supplémentaires, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
• Une cave, un espace buanderie et un garage.

Des espaces polyvalents offrant de nombreuses possibilités : loisirs, télétravail, activité professionnelle ou projet familial.

 Une propriété indépendante et préservée

Cette maison est issue d'une division en trois lots indépendants, chacun disposant de son propre accès avec portail individuel et de son jardin privatif sans vis-à-vis.

Chauffage au gaz – DPE C.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 960 € et 2 710 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023).

 Communay : l'esprit village aux portes de Lyon

Commune résidentielle prisée du sud lyonnais, Communay séduit par son cadre de vie, son dynamisme associatif, ses nombreuses activités sportives et culturelles, ses écoles et ses commerces de proximité.

Une localisation idéale pour conjuguer tranquillité et mobilité :

• Écoles et commerces accessibles à pied.
• Accès rapides aux autoroutes A7 et A46.
• Proximité des gares de Sérézin-du-Rhône, Givors et Vienne.
• Lyon à environ 25 minutes.
• Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 20 minutes.

• 
  Saint-Étienne à environ 30 minutes.

Temps de trajet indicatifs en voiture, variables selon la circulation.

Prix : 549 000 € – Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Une maison de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de généreux espaces annexes et un cadre de vie privilégié.

Un bien rare à découvrir sans tarder !

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

CLUB MANAGER IMMOBILIER à Ternay, sas - RCS n° 790 799 274 délivré à Lyon

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